부동산 아파트 매매계약 순서 및 주의사항 총정리해서 알려 드리겠습니다. 부동산을 처음 입문하시는 분들은, 처음에 상당히 복잡하게 느껴지실 수 도 있습니다. 또한 사기를 당할 수도 있기 때문에, 복잡하더라도 꼼꼼하게 확인하고 매매하는 건 정말 중요 합니다.
아파트 매매 하는 방법
부동산은 고가의 거래임에도 불구하고 많은 사람들이 충분한 정보 없이 계약을 진행하는 경우가 많습니다. 매매 경험이 없을 때는 언제 무엇을 해야 하는지 헷갈리기 마련인데요. 이 글에서는 아파트 매매의 전체 과정을 쉽게 이해할 수 있도록 정리해 드리겠습니다.
아파트 매매 과정 한눈에 보기
대략 순서는 이렇게 진행이 됩니다.
- 매물 탐색 및 조건 조율
- 가계약 진행
- 본계약(매매 계약서 작성)
- 대출 및 법무사 준비
- 중도금 지급
- 잔금 지급 및 소유권 이전
이제 단계별로 자세히 알아보겠습니다.
매물 탐색 및 조건 조율
- 마음에 드는 매물을 찾으면 매매 가격, 잔금일, 중도금을 협의합니다.
- 자금 계획 확인 필수! 계약금, 중도금, 잔금을 어떻게 마련할지 미리 계획해야 합니다.
- 대출 가능 여부 체크
- 담보대출 한도는 연봉, 기존 대출, 신용점수에 따라 결정됩니다.
- 시중은행 또는 부동산과 협력된 은행에서 상담 가능
가계약 진행
- 매도자와 매수자가 합의한 내용을 문자로 정리하여 주고받음
- 매수자가 계약금의 일부를 입금하면 가계약 성립
- 주의! 가계약금도 계약금 일부이므로 입금 후에는 철회가 어려울 수 있음
본계약 (매매 계약서 작성)
- 공동중개 시: 매도자 측 중개사가 계약서를 작성
- 필수 준비물: 신분증, 도장, 계약금 10% 이체 준비
- 중개사의 역할
- 등기부등본, 건축물 대장, 토지이용계획서 등 검토
- 실거래 신고 진행
- 매도자가 본인이 맞는지 반드시 확인! (대리 계약 시 위임장 필요)
대출 및 법무사 준비
- 정부 지원 대출(디딤돌 대출, 보금자리론) 먼저 확인 후 일반 대출 비교
- 법무사는 소유권 이전 업무 담당
- 직접 선임하거나 부동산과 연계된 법무사 이용 가능
중도금 지급
- 계약 후 약 1개월 이내 지급
- 매매가의 10~30% 범위에서 협의
- 중도금 지급 후에는 일방적인 계약 해제가 불가능!
잔금 지급 및 소유권 이전
- 필수 참석자: 매도자, 매수자, 중개사, 법무사(소유권 이전 담당), 설정 법무사(담보 대출 시)
- 잔금 시 주요 절차:
- 매도자는 오전부터 이사 진행
- 매수자는 집 상태 확인 후 잔금 지급
- 소유권 이전 서류 검토 후 대출 실행
- 공과금 및 관리비 정산
- 입주 청소 및 이사 완료
소유권 이전은 잔금 지급 후 당일 접수되며, 등기권리증(등기필증)은 약 1주일 후 수령 가능
아파트 매매 시 체크리스트
매수자 준비물: 주민등록등본, 가족관계증명서, 도장, 신분증, 매매 계약서, 이체 한도 체크
매도자 준비물: 등기권리증, 인감증명서(매매용), 인감도장, 신분증, 매매 계약서
잔금 지급 후: 전입 신고 및 입주자 등록, 차량 등록 필수
마무리
아파트 매매는 고액 거래이지만, 정확한 절차를 알고 진행하면 안전한 계약이 가능합니다. 중개사가 도와주지만 기본적인 절차와 준비물을 알고 있으면 더 원활한 거래가 가능합니다.